Villa Saint-Geoire-en-Valdaine

A découvrir en exclusivité dans votre agence MV IMMOBILIER à VOIRON,
A quelques minutes de PONT DE BEAUVOISIN, sur la charmante commune de SAINT BUEIL, Maison individuelle d’environ 190 m² avec cave et garage indépendant de 42 m², sur une parcelle de 1155 m².
Construction de 1905 en pisé, avec charpente traditionnelle et fermes en chêne.

La maison se compose au rdc d’un hall d’entrée, d’un WC suspendu (avec lave-mains), d’une cuisine équipée de 28 m² (piano gaz 5 feux, double four électrique/gaz, hotte avec aspiration pour une évacuation directe sous le toit et lave-vaisselle), d’un salon de 30,18 m² avec cheminée foyer fermé donnant un accès direct sur le jardin, d’un cellier avec dressing, d’une buanderie avec lavabo, douche et espace chaufferie (marque De Dietrich) donnant un accès direct sur le jardin.

Au 1° étage, par un escalier en bois, nous avons un pallier pouvant faire office de bureau de 9,35 m², un couloir desservant 2 chambres d'environ 20 m² et ayant chacune un accès direct sur le balcon, une SDB avec double vasque et baignoire et un WC indépendant. Sur le même niveau nous avons également une chambre parentale de 21,20 m² avec un dressing de 9 m² et un accès sur le balcon.

A l’étage des combles pouvant être aménagés d'environ 100 m².

Non attenant : un garage de 42 m² avec mezzanine et porte motorisée et un appentis pouvant servir d’abri voiture.
Et une cave de 29 m².

A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de 1155 m² entièrement clôturé, avec un puits, et profitant d'une exposition Sud-Ouest.

Menuiseries en bois double vitrage. Volets en bois.
Système de chauffage central au fuel (cuve de 3000 L), programmable par sonde extérieure.
Assainissement collectif, séparatif EU / EP.
Portail automatique, visiophone, éclairage extérieur automatique.

CLASSE ENERGIE D. Estimation des coûts annuels : entre 1 940 € et 2680 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

365 000 € - Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter avec Delphine au 06 86 06 90 62
Agent commercial indépendant immatriculée 832129610 au RSAC de Grenoble.