Le Viager... by MV IMMOBILIER

Le viager qu’est-ce que c’est ?

C'est un moyen permettant de vendre un bien immobilier à une personne en contrepartie d'une somme de départ appelée le "bouquet" accompagné d’une somme d’argent mensuelle, trimestrielle ou annuelle ; on parle d’une "rente viagère" périodique.

Il existe deux types de viager :

• Le viager libre : L'acquéreur (débirentier) peut occuper le logement directement après l’acte de vente.
• Le viager occupé : Le vendeur (crédirentier) possède toujours le droit d’usage et d’habitation du logement. Il pourra l’occuper jusqu’au décès.

Quels sont les avantages du viager ?

• Côté vendeur :
  • Revenu supplémentaire : rente à vie garantie
  • Protection financière
  • Réalisation d’économie sur la taxe foncière, les travaux de gros oeuvre et une partie des charges de copropriété.
  • Fiscalité intéressante : exonération d’impôt sur le bouquet et abattement sur la rente
  • Pouvoir d'achat garanti: rente ré-indéxée annuellement 

• Côté acquéreur:
  • Acquisition du bien sans recours au prêt bancaire: Pas d'intérêt à payer
  • Rentabilité intéressante
  • Pas de revenu foncier : Pas d’impôt
  • Frais de notaire réduits
  • Investissement socialement responsable
  • Garantie d'entretien du bien par le vendeur occupant
  • Garantie contre les loyers impayés et vacances locatives

Vous souhaitez vendre un bien en viager ? ou acheter en viager? 

Il est important d'être accompagné par un professionnel de l'immobilier pour cette transaction afin d’expertiser le bien qui lui est confié, d’évaluer le bouquet, la rente, d’apporter des conseils juridiques, fiscaux et techniques, de la recherche de l’acquéreur à l’acte définitif, en passant par toutes les démarches administratives.