Acheter un appartement à Voiron
Vous souhaitez acheter un appartement à Voiron pour votre résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier ? Bienvenue sur le site de Marie Vial Immobilier, agence immobilière située en plein cœur du centre historique de Voiron 38500, spécialiste de la transaction et de l’estimation immobilière dans le Pays voironnais. Nos agents immobiliers sillonnent la ville et les territoires alentours - plaine de l’Isère, collines du Voironnais, contreforts de la Chartreuse - à la recherche du bien immobilier de vos rêves. Petites surfaces types studio ou T1 ou grands appartements familiaux - T3, T4, T5 ou plus, appartement neuf ou appartement ancien, appartement avec terrasse ou appartement avec ascenseur et garage, notre portefeuille d’annonces d’appartements à vendre à Voiron est large et éclectique, pour s’adapter à tous les goûts, tous les budgets et tous les projets immobiliers.
Vous n’avez pas trouvé l’appartement de vos rêves à acheter à Voiron parmi nos annonces ? N’hésitez pas à nous contacter : nous serons heureux d'écouter vos critères de recherche et votre projet immobilier, afin de trouver l’appartement qui vous convient.
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Appartement à Voiron : parc immobilier et prix de vente
Le parc immobilier voironnais se compose de 11 500 logements, dont 76% d’appartements, soit 8 800 appartements. Bien que le marché immobilier voironnais soit jugé “dynamique” - le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de vendeurs - le rapport qualité-prix reste très bon dans le centre-ville de Voiron, notamment pour les appartements anciens à rénover. En effet, le parc immobilier voironnais étant plutôt vieillissant, le centre de Voiron compte beaucoup d'appartements à rénover, faisant la joie des jeunes, des primo-accédants, des retraités ou de tous foyers au budget un peu serré. Le prix du m2 pour un appartement ancien à rénover démarre à 1 000€ et 2 500€/m2 pour un bien d’une quinzaine d’années à rafraîchir. L’immobilier ancien à Voiron attire également beaucoup les investisseurs, qui voient l’opportunité d’un investissement immobilier peu cher mais avec une belle plus-value au moment de la revente. D’ailleurs, 3 acquéreurs sur 10 achètent un appartement dans le but de réaliser un investissement locatif à Voiron. A ce ticket d’entrée relativement bon marché, il faut ajouter que la ville de Voiron est éligible au dispositif Denormandie. Ce dispositif de défiscalisation destiné aux propriétaires bailleurs prévoit une réduction d’impôt sur le revenu variable si ces derniers s’engagent à louer le bien sur une période précise (6, 9 ou 12 ans).
En savoir plus sur le dispositif Denormandie
Si vous cherchez à réaliser l’achat d’un appartement neuf à Voiron, sachez que le prix d’entrée est évidemment plus important que le prix/m2 dans l’ancien, puisqu’il se situe aux alentours de 3 300€/m2 et monte facilement à 4 000€/m2. Cette différence de prix s’explique facilement par une absence de travaux à réaliser, et donc aucune dépense à prévoir, mais aussi par une offre plus rare et donc plus chère. Sachez toutefois qu’outre l’absence de frais supplémentaire dus travaux à prévoir, acheter une résidence principale ou secondaire neuve présente divers avantages. Les frais de notaire sont par exemple fixés à 3 % contre 7 ou 8 % dans l’ancien. Par ailleurs, les nouveaux propriétaires d’un bien immobilier neuf sont exonérés de la taxe foncière durant deux ans.
Tous types de biens confondus, le prix du mètre carré à Voiron se négocie autour de 2 276€ avec une fourchette de prix comprise entre 1 754€/m2 et 2 930€/m2, en fonction de la localisation précise du bien immobilier, de son état général mais aussi de nombreux autres critères (espaces extérieurs, ascenseur, résidence de standing, gardien, cachet etc.)
Pour faire l’acquisition d’un appartement à Voiron, comptez 2 135€/m2 c'est-à-dire en dessous de la moyenne du département de l’Isère où le prix du mètre carré se négocie aux alentours de 2 370€. Pour les appartements les plus prestigieux, comptez un petit peu moins de 3 000€ du mètre carré.
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