Investir à Voiron - Denormandie Voiron
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en Isère et bénéficier de dispositifs de défiscalisation pour payer moins d’impôts ? Vous vous posez la question d'où investir en Isère ? Notre agence immobilière MV Immobilier vous accompagne dans votre projet d'investissement à Voiron, dans le pays voironnais, à Grenoble et dans son agglomération. Nous proposons de nombreux produits d'investissement dans l'ancien ou dans le neuf, dont des petites surfaces, studios et appartements, en vente dès 40 000 euros. Vous souhaitez réussir votre placement immobilier en Isère ? La loi Pinel (remplaçant la précédente loi Duflot), s’appliquant sur les logements neufs ou en état futur d’achèvement, permet d’optimiser sa fiscalité. Il est également possible de bénéficier d'avantage fiscaux dans l’investissement locatif d’immobilier ancien. Une question sur les meilleurs emplacements pour investir en Isère ? Rentabilité, vacances locative, rendement, dispositifs fiscaux, statut (LMNP) : on vous guide dans votre investissement immobilier !
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Denormandie Voiron
Le dispositif Denormandie à Voiron permet d'investir dans un logement ancien dans le but de le rénover, d'améliorer ainsi la qualité du parc immobilier et de revitaliser Voiron. Cette dernière, située en Isère, est éligible au programme Action Cœur de villes. De cette manière, les candidats à l'investissement dans l'ancien pourront, en échange de travaux dans le bien destiné à être loué, bénéficier d'une aide fiscale avantageuse. Plusieurs conditions sont nécessaires pour profiter du dispositif Denormandie à Voiron.
Conditions pour profiter du dispositif Denormandie
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Acquérir un bien immobilier à Voiron entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022 - Mettre en location le bien dans le cadre d’une location nue et non meublée, sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources.
- Effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l’opération (achat du bien, montant des travaux et frais de notaire inclus) dans une limite maximale de 300 000 euros.
Défiscalisation dans l'immobilier ancien en Isère
Les biens immobiliers anciens peuvent bénéficier des dispositifs de défiscalisation : Denormandie ou encore avec la loi Malraux.
Défiscalisation dans l'immobilier neuf
Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot, et du précédent dispositif de la loi Scellier.
L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones de la loi (communes où la demande locative est très forte). Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi entre 8,69 euros et 16,83 euros par mètre carré.
Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond. L’objectif du dispositif est de faciliter l'accès au logement pour les foyers modestes.
Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location : 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité d'allonger la période jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, l'allègement est porté à 21%.
